خرید مزرعه در کانادا | جزئیات، شرایط و هزینه ها

خرید مزرعه میوه در کانادا یکی از سرمایه‌گذاری‌های عالی به شمار می‌‌رود، به‌شرط آنکه واقعاً به این کار علاقه و در آن تجربه داشته باشید. همچنین باید اطلاعات لازم در مورد مزرعه‌داری و شرایط کشاورزی در کانادا را بدانید تا دچار چالش‌های پیش‌بینی نشده نشوید.

در این مقاله تلاش شده است تا اطلاعات مفیدی درباره شرایط و جزئیات خرید مزرعه میوه در اختیار شما داده شود تا بتوانید با اطلاعات دقیق‌تری در این زمینه تصمیم‌گیری کنید. با ما تا پایان این مقاله همراه باشید.

مزایای خرید مزرعه میوه در کانادا

مهم نیست که چه نوع تجارت کشاورزی را در کانادا شروع می‌کنید، زیرا در این کشور با توجه به تکنولوژی پیشرفته و زمین‌های مساعد، همیشه تقاضا برای کشاورزی وجود خواهد داشت. به‌ویژه مزرعه میوه که از مواد غذایی پرطرفدار در سرتاسر دنیا است و محبوبیت خاصی در این کشور دارد.

همان‌طور که می‌دانید کانادا کشوری است که با بسیاری از بازارهای بزرگ جهانی در ارتباط است و تولید محصولات زراعی در این کشور می‌تواند بسیار پرسود باشد. البته مدیریت شما نیز می‌تواند تأثیر بسیار زیادی در میزان درآمدتان داشته باشد.

به طور کلی مزارع یکی از پایه‌های بازار مصرف هستند، اما مانند همه اقتصادهای دیگر در بین مزرعه‌داران نیز رقابت وجود خواهد داشت. اگر محصولات خود را به‌درستی قیمت‌گذاری کنید، محصول با کیفیت و مورد نیاز مردم را تولید کنید و با برنامه‌ریزی صحیح پیش بروید شانس زیادی در بازار کشاورزی کانادا خواهید داشت. توجه داشته باشید که در کانادا اگر قیمت محصولات خود را خیلی بالا ببرید، به‌سرعت از تجارت خارج خواهید شد.

یکی از مزایای خرید مزرعه میوه در کانادا این است که تنوع بسیار بالا است و شما می‌توانید طبق علاقه خود مزرعه مورد نظر را پیدا کنید. همچنین می‌توانید بسته به متراژ زمین، امکانات و … بیش از یک نوع میوه را در مزرعه خود داشته باشید.

مزیت دیگر راه‌اندازی مزرعه میوه در کانادا این است که در این کشور، گزینه‌های تأمین مالی زیادی برای کشاورزان جدید و زمین‌های جدید تأسیس شده وجود دارد. به‌ویژه در بخش کشاورزی و انرژی، سرمایه‌گذاری‌های قابل توجهی در حال انجام است.

معایب خرید مزرعه میوه در کانادا

مانند هر نوع کسب‌وکار جدیدی، حتی در بهترین حالت همیشه معایبی وجود دارد و مهم است که این معایب را تا حد امکان بدانید و در نهایت بتوانید انتخاب درستی داشته باشید. میزان دانش و کار مورد نیاز برای راه‌اندازی یک مزرعه باید قبل از شروع کار به‌ویژه برای کارآفرینانی که تجربه قبلی کشاورزی ندارند، در نظر گرفته شود.

یکی از بزرگ‌ترین نگرانی‌های کشاورزی در کانادا نیز شرایط آب‌وهوا است. در کانادا، در بسیاری از استان‌ها بخصوص استان‌های شمالی فصل سرد و زمستانی طولانی است که می‌تواند هزینه‌های کشاورزی را افزایش دهد یا شرایط تولید برخی از محصولات را کاملا از بین ببرد. برای مطالعه درباره شرایط آب و هوای کانادا این مقاله را بخوانید.

تابستان‌های گرم در جنوب کانادا نیز می‌تواند خطراتی مانند از بین رفتن سریع محصول را به همراه داشته باشد. باد و طوفان شدید هم می‌تواند به محصولات کشاورزی، ساختمان‌ها و حصارها آسیب برساند. همچنین آفات و بیماری‌ها را فراموش نکنید.

همچنین در نظر داشته باشید که بسته به نوع مزرعه‌ای که می‌خواهید راه‌اندازی کنید، هزینه تجهیزات شما می‌تواند بسیار بالا باشد. ایجاد یک طرح کسب‌وکار مناسب می‌تواند به شما کمک کند تا تصمیم و برنامه درستی را پیش ببرید.

میزان کار برای راه‌اندازی یک مزرعه ممکن است به معنای نیاز به استخدام کارگران موقت از همان ابتدا باشد. کار فیزیکی زیادی در کشاورزی وجود دارد و حتی اگر از نظر جسمی توانایی داشته باشید، کارهایی وجود دارد که به‌تنهایی نمی‌توانید انجام دهید. بنابراین حتماً هنگام ایجاد یک برنامه مالی برای کشاورزی در کانادا، هزینه‌های استخدام را در نظر بگیرید.

در کنار تمامی موارد گفته شده اگر شما تجربه کافی این کار را در کشور خودمان داشته باشید و یک برنامه‌ریزی درست به کمک متخصصان در این زمینه انجام دهید، قطعاً می‌توانید سود زیادی از خرید مزرعه میوه در کانادا کسب نمایید.

عوامل موثر بر قیمت زمین کشاورزی در کانادا

عوامل زیادی چه در داخل یا خارج از کانادا ممکن است بر قیمت زمین کشاورزی در کانادا اثر بگذارند. این عوامل عبارتند از:

1. میزان عرضه و تقاضا: کمبود زمین در دسترس در یک منطقه (عرضه کم) و بالا بودن تعداد کشاورزان علاقه‌مند به خرید زمین (تقاضا بالا) باعث بالا رفتن و افزایش قیمت زمین کشاورزی می‌شود.
2. نرخ بهره وام: نرخ بهره پایین به کشاورزان فرصت خریداری زمین‌های با قیمت بالاتری را می‌دهد.
3. تعداد سرمایه‌گذار خارجی: وجود تعداد بالای سرمایه‌گذاران خارجی و غیرکشاورز که مالکیت بخش بزرگی از زمین‌های کشاورزی را در اختیار دارند، می‌تواند بر قیمت زمین موثر باشد.
4. درآمد به دست آمده از زمین یا مزرعه: قیمت و هزینه اجازه زمین تحت تاثیر میزان درآمد حاصل از آن مزرعه است.
5. موقعیت مکانی: بسته به موقعیت مکانی زمین، قیمت آن متفاوت خواهد بود. به عنوان مثال در سال 2023، بالاترین میزان افزایش قیمت زمین در استان ساسکاچوان، به اندازه 7/15 درصد، سپس استان کبک، به اندازه 3/13 درصد و در نهایت، استان مانیتوبا، به اندازه 1/11 درصد بوده است. اما میانگین افزایش قیمت زمین در استان‌های انتاریو (7/10 درصد)، نوا اسکوشیا (8/7 درصد)، جزیره پرنس ادوارد (4/7 درصد)، آلبرتا (5/6 درصد) و نیوبرانزویک (6/5 درصد) کمتر از میانگین میزان افزایش قیمت ملی کانادا (5/11 درصد) بود.

6. میزان تولید محصول در سایر کشورها: افزایش تولید محصول در سایر کشورها به ویژه کشورهای آمریکای جنوبی ممکن است باعث کاهش 10 الی 15 درصدی در قیمت زمین کشاورزی در کانادا شود.

میزان سوددهی خرید مزرعه میوه در کانادا

طبق آخرین داده‌های سرشماری کشاورزی 2021 مشخص شده است که بخش کشاورزی در کانادا همچنان نقش مهمی در اقتصاد و جامعه این کشور ایفا می‌کند. تقریباً حدود 189 هزار و 874 مزرعه، 262 هزار و 455 بهره‌بردار مزرعه و 242 و 52 کارمند حقوق‌بگیر در این صنعت مشغول به فعالیت هستند که آمار بسیار چشمگیری است و نشانی از سوددهی خرید مزرعه میوه در کانادا دارد.

نگاهی به شرایط کشاورزی در استان‌های مختلف کانادا

تقریباً اکثر استان‌های کانادا در صنعت بزرگ کشاورزی شریک هستند، ولی بسته به شرایطی که دارند هرکدام نوع خاصی از محصولات و میوه‌ها را تولید می‌کنند. به ‌عنوان ‌مثال، آتلانتیک کانادا بازیگر اصلی در پرورش زغال‌اخته و سیب‌زمینی است. طوری که در سال 2021، آتلانتیک کانادا 3.2 درصد از کل مزارع و 1.3 درصد از کل مساحت مزرعه در کانادا را به خود اختصاص داده است. درحالی‌که این منطقه دارای بیشترین تعداد مزارع یا بزرگ‌ترین سطح مزرعه در کشور نیست، بخش قابل توجهی از چند کالای برجسته کشاورزی را تولید می‌کند.

آب‌وهوای شرجی موجود در این منطقه، آن را به مکانی ایده‌آل برای کشت سیب‌زمینی، به‌ویژه در جزیره پرنس ادوارد و نیوبرانزویک تبدیل کرده است. درنتیجه، آتلانتیک کانادا 35.7 درصد از کل سطح زیر کشت سیب‌زمینی گزارش شده در کانادا را به خود اختصاص داده است.

سیب و بلوبری نیز از کالاهای شناخته شده در آتلانتیک کانادا هستند. بیش از یک هشتم (13.2٪) سطح زیر کشت سیب کانادا در این منطقه قرار دارد. علاوه بر این، بیش از نیمی (52.1٪) از سطح زیر کشت بلوبری کانادا و 62.1٪ از مزارع زغال‌اخته را به خود اختصاص داده است.

انتاریو و استان کبک نیز در مورد بسیاری از انواع محصولات کشاورزی منتخب و پیشتاز هستند. انتاریو و کبک هر دو به روش‌های قابل توجهی به کشاورزی کانادا کمک می‌کنند. این استان‌ها دارای 40.9 درصد از کل مزارع گزارش‌شده در کانادا در سال 2021، می‌باشند. بنابراین می‌توانند مقصد شما برای خرید مزرعه در کانادا نیز باشند.

انتاریو در کل منطقه مزرعه برای چندین محصول از جمله سویا (54.4 درصد)، ذرت برای غلات (59.9 درصد) و گندم زمستانه (76.1 درصد) در سطح کشور پیشتاز است. کالاهای گلخانه‌ای حوزه دیگری است که انتاریو بیشترین پیشرفت را در آن داشته است. در سال 2021، مزارع گلخانه‌ای انتاریو 61.8 درصد از کل مساحت گلخانه‌ای کانادا را تشکیل می‌دادند.

در شهرها و استان‌های دیگر مانند مانیتوبا، ساسکاچوان و آلبرتا، فراوانی زمین‌های وسیع، آن‌ها را به مکانی ایده‌آل برای رشد یونجه و محصولات زراعی دیگر تبدیل کرده است. طوری که این سه استان 47.5 درصد از کل مزارع گزارش شده در کانادا را به خود اختصاص دادند.

بریتیش کلمبیا بخش باغبانی کانادا را در خود جای داده است که بخصوص برای تولید انواع میوه‌ها مناسب است و بیش از یک‌پنجم (22.2%) مزارع طبقه بندی شده به‌عنوان گلخانه را تشکیل می‌دهد.

راه‌های جدید دسترسی به اطلاعات دقیق کشاورزی در کانادا

برای تسهیل دسترسی به داده‌های کشاورزی در کانادا و انتخاب بهتر برای خرید مزرعه میوه در کانادا، دو ابزار وجود دارد که به کاربران کمک می‌کند اطلاعات محلی را سریع و به طور مؤثر پیدا کنند. این ابزارها عبارت‌اند از:

·       Census of Agriculture: Community Profiles

این ابزار یک ابزار تعاملی جدید است که به کاربران نشان می‌دهد یک مزرعه و اپراتور مزرعه معمولی در جامعه خود چگونه به نظر می‌رسند. این ابزار یک نمایه آماری از متغیرهای اپراتور مزرعه برای یک مکان یا جامعه جغرافیایی خاص را ارائه می‌دهد. درواقع به شما کمک می‌کند تا بتوانید طبق آمار به‌دست‌آمده، مناطق بهتری را برای خرید مزرعه میوه در کانادا انتخاب کنید.

·       Census of Agriculture: Mapping Tool

این ابزار به کاربران این امکان را می‌دهد که داده‌های سرشماری کشاورزی را در تمام سطوح جغرافیایی در کانادا به دست آورند.

درآمد کشاورزان در کانادا

به طور کلی، میانگین درآمد کشاورزان در کانادا، 34 تا 49 هزار دلار در سال و در جدول زیر، درآمد کشاورزان در هر استان آورده شده است:

دستمزد کارگران کشاورز در کانادا

میانگین درآمد کارگران کشاورز در کانادا، 39 هزار دلار در سال و در جدول زیر، درآمد کارگران کشاورز در هر استان آورده شده است:

حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید مزرعه میوه در کانادا

میزان سرمایه مورد نیاز برای خرید مزرعه میوه در کانادا بسته به عوامل مختلفی، مانند موقعیت مکانی، اندازه زمین و نوع میوه متفاوت است. به عنوان مثال سرمایه لازم برای خرید زمین کشاورزی و باغ در انتاریو 299 هزار دلار  تا 50 میلیون دلار متغیر خواهد بود. همچنین قیمت یک باغ سیب در بریتیش کلمبیا از 360 هزار دلار شروع می‌شود. به صورت کلی، حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید مزرعه میوه در کانادا بیش از 100 هزار دلار کانادا است.

تجهیزات مورد نیاز برای کشاورزی در کانادا

در جدول زیر، انواع تجهیزات مورد نیاز برای کشاورزی در کانادا آورده شده است:

آیا مزرعه‌داران کانادایی نیازی به پرداخت مالیات دارند؟

بله تمامی مزرعه‌های میوه یا محصولات دیگر در کانادا توسط شهرداری محلی بررسی خواهد شد و مشمول پرداخت مالیات هستند. میزان مالیات بر اساس مساحت مزرعه، نوع محصول و … می‌تواند متغیر باشد. اگر در مزرعه شما خانه باغی هم وجود داشته باشد مالیات آن به‌طور جداگانه بررسی شده و باید پرداخت شود. البته این موضوع قوانین خاص خودش را دارد که در صورت تمایل می‌توانید از طریق تماس با مشاوران مهاجرتی این مرکز، اطلاعات دقیق را دریافت نمایید.

قیمت هر هکتار کشاورزی در استان‌های کانادا در ۲۰۲۴

در جدول زیر، قیمت هر هکتار کشاورزی در استان‌های کانادا در سال 2023 آورده شده است:

خرید بیزینس‌های دیگر در کانادا (کلیک کنید)

اخذ اقامت کانادا با خرید مزرعه میوه در کانادا

شما می‌توانید با خرید مزرعه میوه در کانادا اقامت این کشور را به دست آورید، ولی ابتدا باید بتوانید ویزای ورود دریافت کنید که شرایطی دارد تا به شما ویزای کار کانادا برای شروع کشاورزی داده شود.

به ‌عنوان ‌مثال، شما باید حداقل 2 سال سابقه کار تخصصی در زمینه کشاورزی در کشور خود داشته باشید و با خرید مزرعه میوه در کانادا به این دولت نشان دهید که حداقل می‌توانید برای خودتان شغلی داشته باشید و احتمال اینکه بتوانید برای کانادایی‌ها نیز شغلی ایجاد کنید وجود دارد.

درصورتی‌که بتوانید از این طریق مهاجرت کنید می‌توانید خانواده را نیز به همراه ببرید و برای این کار تنها باید تمکن مالی داشته باشید و به دولت کانادا اثبات کنید که می‌توانید بدون مشکل، هزینه‌های مربوط به همه افراد خانواده را بپردازید.

برای خرید مزرعه میوه در کانادا مزرعه چه محصولی را انتخاب کنم؟

قطعاً میدانید هرکدام از درختان میوه بسته به نوعشان چند سال طول می‌کشد تا به بار بنشینند. بنابراین منطقی‌تر این است که شما مزرعه‌ای را خریداری کنید که دارای درختان میوه بارده هستند و کار شما را برای شروع کار آسان می‌کنند.

از طرفی می‌توانند از همان ابتدای ورود شما به کانادا سودآور باشند. مهم‌ترین مزارع میوه در کانادا که بیشترین سود را دارند، عبارت‌اند از:

·       گلابی

آب‌وهوای کانادا برای کشت گلابی مناسب است. از طرفی درخت این میوه به مراقبت‌های زیادی نیاز ندارد و در سرتاسر دنیا محبوب است. درنتیجه با زحمت کمتر می‌توانید سود بسیار زیادی را به دست آورید. مزیت دیگر خرید مزرعه گلابی احتمال کمتر آفت نسبت به سایر درختان میوه است. اگرچه رشد و باردهی هر درخت گلابی ممکن است بین 3 الی 10 سال طول بکشد ولی بعد از شروع باردهی عمر زیادی دارد و می‌تواند سال‌ها شما را به سود برساند. بنابراین در طولانی‌مدت بسیار عالی است.

·       گیلاس

گیلاس یکی دیگر از میوه‌های بسیار خوش‌طعم و لذیذ در سرتاسر دنیاست که مساحت زمین‌های زیر کشت این میوه مانند بسیاری از میوه‌های دیگر مثل پرتقال و سیب فراوان نیست. به همین دلیل ارزش بالایی دارد و می‌تواند شما را به سود خوبی برساند. در کانادا گیلاس معمولی را به‌عنوان گیلاس شیرین و آلبالو را به‌عنوان گیلاس ترش می‌شناسند. مزیت درختان گیلاس این است که نیازی به هرس ندارند و همین امر می‌تواند هزینه‌های شما را تا حدی کم کند.

·       آلو

آلو به‌صورت تازه و خشک شده در بسیاری از نقاط جهان دارای مصارف گوناگونی است و یکی از میوه‌های مناسب برای کشت در کانادا نیز محسوب می‌شود. درختان آلو نیز به مراقبت چندانی نیاز ندارند و با توجه به آب‌وهوای خاص کانادا نسبت به دماهای پایین بسیار مقاوم هستند. بنابراین لازم نیست دائم به دلیل سرما نگران از دست رفتن محصولتان باشید.

·       سیب

سیب نه‌تنها به‌عنوان میوه در کل دنیا بسیار پرمصرف است بلکه در بسیاری از کاربردهای غذایی دیگر مانند انواع دسرها و شیرینی‌ها نیز به کار می‌رود. به همین دلیل می‌تواند یک میوه ایده‌آل برای مزرعه در کانادا باشد. درختان سیب هم در شرایط سرما و هم در گرما مقاوم هستند و تقریباً بیش از 100 گونه سیب وجود دارد که می‌توانید در مزرعه خود کشت کنید و از سود سرشار آن لذت ببرید. مزیت جالب مزرعه سیب نسبت به سایر مزارع میوه این است که علاوه بر بهار شما می‌توانید در پاییز نیز نهال سیب را بکارید. این درخت به آب کافی نیاز دارد و کانادا خوشبختانه کشور کم‌آبی نیست و از این نظر نیز مزرعه سیب می‌تواند انتخاب بسیار خوبی در کانادا باشد.

چند نمونه از آگهی‌های خرید مزرعه میوه در کانادا

شما می‌توانید مزارع مختلف که در طول زمان برای فروش در سایت‌های آگهی کانادا قرار داده می‌شود را بررسی کنید و موردی که با شرایط شما هماهنگ بود را انتخاب نمایید. در اینجا تنها جهت آشنایی شما با این نوع آگهی‌ها چند نمونه از آن‌ها را برایتان آورده‌ایم:

• Orchard In Grandforks Bc For Sale

• موقعیت مکانی: گرندفورکز، بریتیش کلمبیا
• قیمت پیشنهادی: 1 میلیون و 249 هزار دلار کانادا 
• درآمد فروش: 100 تا 250 هزار دلار کانادا
• جریان نقدینگی: 100 تا 250 هزار دلار کانادا
• مساحت: 17 هکتار
• سال تاسیس: اعلام نشده

• Eight Acres Apple Archard In Cawston For Sale

• موقعیت مکانی: کاوستون، بریتیش کلمبیا
• قیمت پیشنهادی: 1 میلیون و 599 هزار دلار
• درآمد فروش: 100 تا 250 هزار دلار کانادا
• جریان نقدینگی: 100 تا 250 هزار دلار کانادا
• مساحت: 8 هکتار

• Five Acre Apple Orchard In Cawston For Sale

• موقعیت مکانی: کاوستون، بریتیش کلمبیا
• قیمت پیشنهادی: 890 هزار دلار کانادا
• درآمد فروش: زیر 100 هزار دلار کانادا
• جریان نقدینگی: 50 تا 100 هزار دلار کانادا
• مساحت: 5 هکتار
• سال تاسیس: اعلام نشده

• Online Garden Business In Neepawa For Sale

• موقعیت مکانی: نیپاوا، مانیتوبا
• قیمت پیشنهادی: 100 هزار دلار کانادا
• درآمد فروش: 100 تا 250 هزار دلار کانادا
• جریان نقدینگی: زیر 50 هزار دلار کانادا
• مساحت: 4 هزار فوت مربع
• سال تاسیس: 1995

مجوزهای راه‌اندازی مزرعه میوه در کانادا

بسته به اینکه قرار است خرید مزرعه میوه در کانادا از کدام استان باشد، مجوزهای مورد نیاز شما هم متفاوت خواهد بود. بااین‌حال، مجوزهای مشترک در تمام استان‌ها عبارت‌اند از:

• Business License
• Business Number Registration
• Federal Incorporation (Business)

چند نمونه از مزرعه‌های معروف کانادا

شما می‌توانید با شناخت نام مزارع معروف در کانادا و تحقیق در مورد آن‌ها انتخاب بهتری برای خرید مزرعه میوه در کانادا داشته باشید. برخی از این مزارع معروف عبارت‌اند از:

• Kuipers Family Fruit Farm
• The Big’r Apple Farm
• Quinn Farm
• Fruition Berry Farm
• Paradis des Fruits Dunham
• Emma Lea Farms
• Cherry Avenue Farms
• Robintide Farms
• Red Barn Fruit Farm
• La ferme d’Orléans – Orléans Fruit Farm
• Pine Farms Orchard
• Downey’s Apple Farm

مجموعه حقوقی مهاجرتی کاناداپاس و شرکت شتاب دهنده بیزینس و استارت آپ i3 capital با مدیریت مهیار حلاج‌ پور٬ عضو سازمان (NACO (National Angel Capital Organization ٬ مشاور رسمی (RCIC) یا اصطلاحا وکیل مهاجرت به کانادا با سال ها تجربه در هدایت و حمایت صد ها تجارت نوپا٬ استارت آپ و همکاری با شرکت های معظم بین المللی از ابتدا تا انتهای مسیر موفقیت شما در کانادا در کنار شماست.

سخن آخر

خرید مزرعه میوه در کانادا بسته به نوع تخصص و مهارت شما می‌تواند بسیار پرسود ده باشد ولی مسیر آسانی نیست و باید آمادگی چالش‌های مختلفی را داشته باشید. اگر قصد خرید مزرعه میوه در کانادا را دارید می‌توانید از طریق مشاوره با کارشناسان مجرب ما در مجموعه حقوقی مهاجرتی کاناداپاس، به بهترین نحو این کار را انجام دهید.