علاوه بر روش­های متداول مهاجرت به کانادا مانند استارتاپ کانادا، سرمایه ­گذاری در کانادا و مهاجرت تحصیلی به کانادا، می توانید از طریق درخواست موقعیت­های شغلی متفاوت، اقامت کشور کانادا را به دست بیاورید.

یکی از حرفه ­هایی که مورد استقبال فراوانی قرار گرفته‌است و جزو مشاغل پردرآمد در کشور کانادا محسوب می­شود، شغل مشاور املاک است.

اکثریت مردم درشهرهای پرجمعیت کشور کانادا مثل تورنتو در جست‌وجوی خانه بزرگ‌تر و جابه‌جایی هستند که این امر کارفرمایان حوزه املاک را مجاب می­کند که همواره در پی افراد با استعداد و مشاوران با انگیزه باشند.

در کشور کانادا بر خلاف کشور ایران آژانس ­های املاک تعداد کمتری دارند، اما کارمندان بیشتری دارند. با این تفاسیر شما برای اخذ اقامت کانادا با تاسیس آژانس املاک شاید شانس کمی داشته باشید، اما می­توانید به عنوان مشاور مشغول به کار شوید.

در این مقاله چگونگی و شرایط لازم برای مشاور املاک شدن در کشور کانادا، وضعیت بازار کار و درآمد آن و سوالات متداول مرتبط با این موقعیت شغلی را توضیح داده­ایم، پس در ادامه با ما همراه باشید.

وظایف یک مشاور املاک در کانادا

بخش عمده این کار قرار گذاشتن با خریداران و گوش دادن به احتیاجات آنها مثل علایق، حساسیت­ها و ترجیحات ظاهری است و در آخر کمک به آنها برای پیدا کردن خانه‌ای که با مشخصات و بودجه آن­ها همخوانی داشته باشد.

اما وظیفه اصلی شما در این شغل تنظیم قرارهای کاری برای بازدید از خانه، آپارتمان، ساختمان، زمین و سایر املاک در کنار خریداران، مذاکره با آنها و در آخر نهایی کردن پروسه فروش است.

از طرف دیگر افرادی که قصد فروش املاک و مستغلات  یا خرید خانه در کانادا را دارند نیز به شما مراجعه می­کنند که در این موارد شما به ترتیب این رویه را در پیش رو دارید :

  • بازدید از محل مورد نظر، بررسی شرایط آن و شناسایی مزایا و معایب احتمالی آن
  • ارزیابی قیمت ملک و نهایی کردن آن با رضایت کامل فروشنده
  • آگهی کردن آن در سایت­های مختلف، مجلات و روزنامه ­ها
  • پیشنهاد محل مورد نظر به خریداران مشتاق و دارای شرایط و بودجه
  • آماده­سازی اسناد و قراردادهای قانونی مورد نیاز

با این توضیحات شما به عنوان یک مشاور فروش پل ارتباطی بین فروشنده و خریدار هستید که نقش کلیدی و حساسی محسوب می‌شود.

در این نقش حساس، شما نیازمند مهارت­های شغلی مختلفی از جمله فن بیان قوی و مذاکره تاثیرگذار، تحلیل اطلاعات، شنونده خوبی بودن، توجه به نیازهای خریدار و استفاده از فضاهای تبلیغاتی گوناگون برای جذب مشتری می­باشید.

در کشور کانادا نیز افراد زیادی تمایل به کار به عنوان نماینده فروش و مشاور املاک و مستغلات را دارند، زیرا مزایا و جنبه­ های مثبت زیادی را برای آن­ها به همراه خواهد داشت که از جمله این مزایا می­توان به ساعت کاری منعطف، ارتباط مداوم با افراد جدید، درآمد متوسط رو به بالا و داشتن کمیسیون از هر قرارداد بسته شده اشاره کرد.

همچنین شما با توجه به سلیقه شخصی خود می­توانید در آژانس­های املاکی که به طور خاص خانه، آپارتمان یا زمین برای افراد یا خانواده­ ها خود پیدا می­­کنند یا آژانس­های تجاری که دفتر، شرکت یا محل کار برای صاحبان بیزینس مهیا می­کنند یا حتی هر دو زمینه در کشور کانادا فعالیت کنید.

چه شرایط و مدارکی برای مشاور املاک شدن در کانادا مورد نیاز است؟

قانونگذاران در هر استان کانادا شرایط کلی تحصیلی و مجوزهای مورد نیاز برای موقعیت­های شغلی مختلف در صنعت خرید و فروش املاک را تعیین می­کنند و الزامات ممکن است در هر استان و منطقه متفاوت باشد؛ اما به طورعمومی فردی که می­خواهد در کشور کانادا مشغول به این کار شود باید شرایط پایه ­ای زیر را دارا باشد:

  1. داشتن حداقل 18 سال سن
  2. داشتن مدرک تحصیلی دیپلم 12 ساله
  3. شهروند کانادایی بودن

علاوه بر موارد بالا، همانطور که گفته شد شما برای شروع کار خود به عنوان مشاور و نماینده املاک در هر استان کانادا نیازمند اخذ مجوز از سازمان مرتبط با این صنف در همان استان هستید. در جدول زیر سازمان های مرتبط با این مجوز در استان­های مهم کانادا گردآوری شده است:

British Columbia BC Financial Services Authority
Alberta Real Estate Council Alberta
Saskatchewan Saskatchewan Real Estate Commission
Manitoba The Manitoba Securities Commission
Ontario The Real Estate Council of Ontario
Quebec The Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec
Nova Scotia Nova Scotia Real Estate Commission

برای دریافت مشاوره و همراهی بهترین وکیل مهاجرت به کانادا فرم ارزیابی رایگان زیر را پر کنید.

وضعیت بازار کار و درآمد مشاوران املاک در کانادا چگونه است؟

با توجه به ساخت ­و سازهای روزافزون در کشور کانادا و همچنین علاقه مهاجران از کشور های مختلف به این کشور به عنوان مقصد، می­توان آینده خوبی برای بازار مسکن و مشاوران آن در نظر گرفت.

اگر بخواهیم از دید عرضه و تقاضا شرایط بازار کار در این رشته را بررسی کنیم باید گفت طبق آمار و ارقام عرضه و تقاضا در این موقعیت شغلی تقریبا تا 10 سال آینده برابر خواهد بود و همچنین در سال 2018 در کشور کانادا تعداد 108200 نفر مشاور املاک استخدام شده ­اند که میانگین سنی این افراد 48 و افراد بازنشسته نیز 63 بوده است.

البته باید توجه داشته باشید که شرایط کاری شما با استان محل فعالیتتان گره خورده و مثلا در استان­های آنتاریو، کبک، ساسکاچوان و پرنس ادوارد بازار کار فوق­العاده خوب؛ در استان­های بریتیش کلمبیا و آلبرتا خوب و در استان نانووات متوسط است.

در این قسمت می­خواهیم در ارتباط با درآمدهای مشاورین و نمایندگان فروش املاک در کانادا صحبت کنیم که از نظر خیلی افراد اهمیت ویژه­ای دارد.

درآمد هر مشاور بطور میانگین سالیانه 88،000$ و ساعتی تقریبا 45.50$ می­باشد. برای افراد تازه کار این مبلغ معمولا به 62،000$ در هر سال کاهش وبرای افراد باتجربه به  145،000$افزایش پیدا می­کند. از آنجا که بخشی از درآمد شما از کمیسیون­هاییست که از قراردادهای بسته شده دریافت می­کنید ( حدودا 1.25 درصد سود از هر قرارداد)، عدد دریافتی شما به مهار­ت­های ارتباطی و میزان مهارت فروش شما نیز بستگی دارد.

همچنین عوامل دیگری از جمله اوضاع بازار، شرایط فصلی و استان و منطقه آژانس املاک شما بر میزان دریافتی تاثیر می­گذارد. دو استان با میزان درآمد بالا برای مشاوران املاک در کانادا عبارت­اند از :

  • آنتاریو => 100،000$ سالانه
  • بریتیش کلمبیا => 87،500$ سالانه

راه اندازی بیزینس ساخت و ساز در کانادا؛ شرایط، هزینه ها و مدارک مورد نیاز

شرایط تحصیل در رشته مشاور املاک در دانشگاه ­ها و کالج­های کشور کانادا

همانطور که قبلا گفته شد برای کار در حوزه املاک در بعضی استان­ها شما نیازمند ارائه مدرک تحصیلی می­باشید پس در این قسمت با شرایط تحصیل در این رشته بیشتر آشنا می­شویم.

دانشگاه­ ها و کالج­های کشور کانادا رشته­ های گوناگونی مرتبط با امور املاک و مسکن برای تحصیل شما مهیا کرده­اند.

در اکثر این کالج­ها شما می­توانید با گذراندن یک دوره 2 ساله گواهی کار یا دوره ­های 4 ساله مدرک کارشناسی دریافت کنید. برخی دانشگاه­ ها نیز دوره ­های کارشناسی ارشد 2 ساله را به شما پیشنهاد می­دهند.

معمولا شرایط سنی در این رشته جزء ملاک­های اصلی نیست اما خب قاعدتاً هر چه گپ تحصیلی (یا فاصله بین مقاطع تحصیلی شما) زیاد باشد به همان میزان شانس شما برای پذیرش کاهش می­یابد.

هم­چنین هزینه ­های تحصیل نیز به عواملی مانند طول دوره، نوع رشته و دانشگاه متفاوت است که با هم چند مورد را بررسی می‌کنیم.

هزینه دوره طول دوره عنوان رشته کالج
حدودا 20000$ 2 ساله (تمام وقت) – گواهی کار مشاور املاک و مستغلات کالج لانگرا
از 30000$ تا 42000$ 4 ساله – کارشناسی نماینده املاک و مسکن دانشگاه گوئلف
هر ترم 28000$ 1 ساله (تمام وقت) – کارشناسی ارشد ارشد املاک و زیرسازی دانشگاه یورک
حدودا 20000$ 4ساله – کارشناسی تجارت – زیر شاخه املاک دانشگاه کلگری

سوالات متداول درباره بازار کار املاک در کانادا

در این قسمت به بررسی برخی از مهمترین سوالاتی که شما عزیزان در ارتباط با شغل مشاور املاک در کشور کانادا از ما پرسیده بودید می­پردازیم:

چه مقدار زمان می­برد که ما بتوانیم به عنوان نماینده فروش املاک در کانادا مشغول به کار شویم؟

برای مشاور املاک شدن در کانادا شما ملزم به گذراندن یک دوره 9 الی 12 ماهه آموزشی هستید. از آن جا که این شغل در کشور کانادا ملزم به ثبت قانونی است، شما ابتدا باید در شورای بازرگانی صنف املاک در استان مورد نظر خود ثبت نام کنید.

پس از تایید نام­ نویسی شما، یک دوره آموزشی به نام” دوره آموزشی پیش از اخذ گواهی کار” را می­گذرانید که در آن اصول اولیه و پایه­ ای مثل : مشاور املاک به عنوان یک حرفه، ساختار بناها، تبلیغات در حوزه املاک، نگاهی کلی به قوانین و مقررات مسکن و … به شما آموزش داده خواهد شد.

شما می­توانید این واحدها را به صورت حضوری یا غیرحضوری و با برنامه زمانی خودتان بگذرانید که به این معناست که اگر تلاش بیشتری داشته باشید، می­توانید بصورت فشرده و در کمترین زمان ممکن واحدها را پاس کنید.

پس از قبول شدن در این دوره، امکان ثبت نام در آزمون اصلی برای شما فراهم می­شود که یک بازه 9 تا 12 ماهه بسته به استان مدنظرتان برای کار، زمان می­برد. برای قبول شدن در آزمون اصلی گواهی کار شما ملزم به گذراندن واحدهایی مثل: تعیین قیمت کردن ملک، رهن و اجاره ملک، مدیریت دارایی ­ها، سرمایه ­گذاری در صنعت املاک و … هستید. پس ازقبولی در امتحان اصلی در هر آژانس املاک در منطقه یا استان خود درخواست کار بدهید.

داشتن چه تحصیلاتی برای مشاور املاک شدن در کانادا الزامی است؟

شما برای مشاور املاک شدن در کانادا به هیچ مدرک دانشگاهی نیاز نخواهید داشت. برای شروع حرفه خود فقط باید دوره 12 ساله دیپلم ( یا معادل آن ) را گذرانده باشید.

هزینه گرفتن گواهی کار مشاور املاک در کانادا چه مقدار می­شود؟

به صورت میانگین هزینه گرفتن گواهی کار در این شغل بین 3000$ تا 7500$ می­شود، اگر چه ممکن است این هزینه با توجه به استانی که شما قصد کار در آن را دارید یا آموزشگاه هایی که دوره ها را در آن­ها می­گذرانید متفاوت باشد.

هزینه هایی که باید پرداخت کنید شامل هزینه دوره آموزشی پیش از گواهی کار، هزینه دوره آموزشی گواهی کار و همچنین هزینه عضویت در صنف املاک در استان خود است.

آیا با مشاور املاک شدن در کانادا می­توان به درآمد بالا دست پیدا کرد؟

شما با مشاور املاک شدن در کانادا می­توانید درآمد بالاتر از سطح متوسط جامعه را به دست آورید؛ اما اگر قصد دارید از این راه مقدار پول زیادی کسب کنید و اصطلاحاً پولدار شوید باید حتماً جزء 10% بهترین مشاورهای املاک در سطح کشور باشید.

این موقعیت شغلی به علت ساعت کاری منعطف و درآمد بالا اغلب طرفداران زیادی دارد؛ اگر چه که اگر شما یک فروشنده ملک معمولی باشید، متقابلاً درآمد شما نیز کاهش پیدا می­کند.

چه مهارت هایی برای مشاور املاک شدن مورد نیاز است؟

به طور کلی مشاور املاک شدن در کشور کانادا مسیر راحتیست اما این که شما بخواهید یک مشاور املاک موفق در میان همکاران خود باشید، قطعاً سخت خواهد بود.

بنابراین اگر فکر پیشرفت در این حرفه را در ذهن خود دارید، نیازمند مهارت هایی هستید که شما را در این مسیر یاری کنند. شما به عنوان یک نماینده فروش باید بصورت مکرر با مشتریان خود صحبت کنید. در راستای این امر شما ملزم به بهبود توانایی‌های خود در این زمینه ­ها هستید:

  • مهارت‌های ارتباطی
  • مهارت گوش دادن به نیازهای مشتری
  • اخلاق حرفه­ای در کار
  • مدیریت زمان
  • درک زبان بدن

همچنین شما باید قادر به فروش انواع ملک ها، مذاکره بر سر مبلغ، راضی کردن دو طرف معامله و توافق نهایی میان خریدار و فروشنده باشید که لازمه این امور داشتن مهارت حل مشکل، صبور بودن و ارتباط خوب با مردم است. از جمله دیگر مهارت های مورد نیاز توانایی استفاده از تکنولوژی است، زیرا شما به عنوان یک مشاور املاک حرفه­ای برای لیست کردن آنلاین فایل­های خود، پاسخ به ایمیل­ها و تماس­ها و تنظیم قرار ملاقات با خریداران یا فروشندگان به آن احتیاج پیدا خواهید کرد.

در آخر شما نیاز به درک درست از شغل مشاوراملاک بودن، شناخت خوب از محله و منطقه­ای که در آن کار می­کنید، معماری داخلی و خارجی ساختمان و نوسان قیمت­ها داشته باشید.

کلام پایانی

همانطور که می­دانید انتخاب مسیر شغلی و آینده کاری جزء مهم­ترین تصمیم­های هر فرد در طول زندگی خود می­باشد. مدل زندگی شما، میزان رفاه و آرامش و راحتی خودتان و خانواده شما رابطه مستقیمی با مقدار درآمد دریافتی از شغلتان دارد.

همانطور که بالاتر گفته شد سطح درآمدی شما با مشاور املاک شدن در کشور کانادا متوسط رو به بالا خواهد بود که می­تواند جز مزایای این شغل باشد؛ اما این موقعیت شغلی نیز مانند تمامی شغل­های دیگر دارای خوبی­ها و بدی­های خاص خود است که در این مقاله سعی شد به آن­ها پرداخته شود تا دید شما را برای انتخاب بازتر کنیم. برای این که بتوانید شانس موفقیت خود را در شغل مشاور املاک در کشور کانادا بالا ببرید و همچنین استانی که برای محل کار خود در نظر گرفته‌اید انتخاب درست و معقولی باشد.

پیشنهاد می­کنیم حتما با مشاوران و وکلای مهاجرت که در این دارای تخصص کافی هستند، مشورت کنید. مجموعه کانادا پاس با کادر باتجربه و کاردان در این مسیر دشوار همراه شماست. وکیل مورد تایید اداره مهاجرت کانادا در مجموعه ما، مهیار حلاج­پور متعهد به ارائه ممتازترین خدمات حقوقی مهاجرتی است و شما را تا رسیدن به نتیجه مطلوب یاری می­کند.