علاوه بر روشهای متداول مهاجرت به کانادا مانند استارتاپ کانادا، سرمایه گذاری در کانادا و مهاجرت تحصیلی به کانادا، می توانید از طریق درخواست موقعیتهای شغلی متفاوت، اقامت کشور کانادا را به دست بیاورید.
یکی از حرفه هایی که مورد استقبال فراوانی قرار گرفته‌است و جزو مشاغل پردرآمد در کشور کانادا محسوب میشود، شغل مشاور املاک است.
اکثریت مردم درشهرهای پرجمعیت کشور کانادا مثل تورنتو در جست‌وجوی خانه بزرگ‌تر و جابه‌جایی هستند که این امر کارفرمایان حوزه املاک را مجاب میکند که همواره در پی افراد با استعداد و مشاوران با انگیزه باشند.
در کشور کانادا بر خلاف کشور ایران آژانس های املاک تعداد کمتری دارند، اما کارمندان بیشتری دارند. با این تفاسیر شما برای اخذ اقامت کانادا با تاسیس آژانس املاک شاید شانس کمی داشته باشید، اما میتوانید به عنوان مشاور مشغول به کار شوید.
در این مقاله چگونگی و شرایط لازم برای مشاور املاک شدن در کشور کانادا، وضعیت بازار کار و درآمد آن و سوالات متداول مرتبط با این موقعیت شغلی را توضیح دادهایم، پس در ادامه با ما همراه باشید.
وظایف یک مشاور املاک در کانادا
بخش عمده این کار قرار گذاشتن با خریداران و گوش دادن به احتیاجات آنها مثل علایق، حساسیتها و ترجیحات ظاهری است و در آخر کمک به آنها برای پیدا کردن خانه‌ای که با مشخصات و بودجه آنها همخوانی داشته باشد.
اما وظیفه اصلی شما در این شغل تنظیم قرارهای کاری برای بازدید از خانه، آپارتمان، ساختمان، زمین و سایر املاک در کنار خریداران، مذاکره با آنها و در آخر نهایی کردن پروسه فروش است.
از طرف دیگر افرادی که قصد فروش املاک و مستغلات یا خرید خانه در کانادا را دارند نیز به شما مراجعه میکنند که در این موارد شما به ترتیب این رویه را در پیش رو دارید :
- بازدید از محل مورد نظر، بررسی شرایط آن و شناسایی مزایا و معایب احتمالی آن
- ارزیابی قیمت ملک و نهایی کردن آن با رضایت کامل فروشنده
- آگهی کردن آن در سایتهای مختلف، مجلات و روزنامه ها
- پیشنهاد محل مورد نظر به خریداران مشتاق و دارای شرایط و بودجه
- آمادهسازی اسناد و قراردادهای قانونی مورد نیاز
با این توضیحات شما به عنوان یک مشاور فروش پل ارتباطی بین فروشنده و خریدار هستید که نقش کلیدی و حساسی محسوب میشود.
در این نقش حساس، شما نیازمند مهارتهای شغلی مختلفی از جمله فن بیان قوی و مذاکره تاثیرگذار، تحلیل اطلاعات، شنونده خوبی بودن، توجه به نیازهای خریدار و استفاده از فضاهای تبلیغاتی گوناگون برای جذب مشتری میباشید.
در کشور کانادا نیز افراد زیادی تمایل به کار به عنوان نماینده فروش و مشاور املاک و مستغلات را دارند، زیرا مزایا و جنبه های مثبت زیادی را برای آنها به همراه خواهد داشت که از جمله این مزایا میتوان به ساعت کاری منعطف، ارتباط مداوم با افراد جدید، درآمد متوسط رو به بالا و داشتن کمیسیون از هر قرارداد بسته شده اشاره کرد.
همچنین شما با توجه به سلیقه شخصی خود میتوانید در آژانسهای املاکی که به طور خاص خانه، آپارتمان یا زمین برای افراد یا خانواده ها خود پیدا میکنند یا آژانسهای تجاری که دفتر، شرکت یا محل کار برای صاحبان بیزینس مهیا میکنند یا حتی هر دو زمینه در کشور کانادا فعالیت کنید.
مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک ممکن است؟
چه شرایط و مدارکی برای مشاور املاک شدن در کانادا مورد نیاز است؟
قانونگذاران در هر استان کانادا شرایط کلی تحصیلی و مجوزهای مورد نیاز برای موقعیتهای شغلی مختلف در صنعت خرید و فروش املاک را تعیین میکنند و الزامات ممکن است در هر استان و منطقه متفاوت باشد؛ اما به طورعمومی فردی که میخواهد در کشور کانادا مشغول به این کار شود باید شرایط پایه ای زیر را دارا باشد:
- داشتن حداقل 18 سال سن
- داشتن مدرک تحصیلی دیپلم 12 ساله
- شهروند کانادایی بودن
علاوه بر موارد بالا، همانطور که گفته شد شما برای شروع کار خود به عنوان مشاور و نماینده املاک در هر استان کانادا نیازمند اخذ مجوز از سازمان مرتبط با این صنف در همان استان هستید. در جدول زیر سازمان های مرتبط با این مجوز در استانهای مهم کانادا گردآوری شده است:
| British Columbia | BC Financial Services Authority |
| Alberta | Real Estate Council Alberta |
| Saskatchewan | Saskatchewan Real Estate Commission |
| Manitoba | The Manitoba Securities Commission |
| Ontario | The Real Estate Council of Ontario |
| Quebec | The Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec |
| Nova Scotia | Nova Scotia Real Estate Commission |
برای دریافت مشاوره و همراهی بهترین وکیل مهاجرت به کانادا فرم ارزیابی رایگان زیر را پر کنید.
وضعیت بازار کار و درآمد مشاوران املاک در کانادا چگونه است؟
با توجه به ساخت و سازهای روزافزون در کشور کانادا و همچنین علاقه مهاجران از کشور های مختلف به این کشور به عنوان مقصد، میتوان آینده خوبی برای بازار مسکن و مشاوران آن در نظر گرفت.
اگر بخواهیم از دید عرضه و تقاضا شرایط بازار کار در این رشته را بررسی کنیم باید گفت طبق آمار و ارقام عرضه و تقاضا در این موقعیت شغلی تقریبا تا 10 سال آینده برابر خواهد بود و همچنین در سال 2018 در کشور کانادا تعداد 108200 نفر مشاور املاک استخدام شده اند که میانگین سنی این افراد 48 و افراد بازنشسته نیز 63 بوده است.
البته باید توجه داشته باشید که شرایط کاری شما با استان محل فعالیتتان گره خورده و مثلا در استانهای آنتاریو، کبک، ساسکاچوان و پرنس ادوارد بازار کار فوقالعاده خوب؛ در استانهای بریتیش کلمبیا و آلبرتا خوب و در استان نانووات متوسط است.
در این قسمت میخواهیم در ارتباط با درآمدهای مشاورین و نمایندگان فروش املاک در کانادا صحبت کنیم که از نظر خیلی افراد اهمیت ویژهای دارد.
درآمد هر مشاور بطور میانگین سالیانه 88،000$ و ساعتی تقریبا 45.50$ میباشد. برای افراد تازه کار این مبلغ معمولا به 62،000$ در هر سال کاهش وبرای افراد باتجربه به 145،000$افزایش پیدا میکند. از آنجا که بخشی از درآمد شما از کمیسیونهاییست که از قراردادهای بسته شده دریافت میکنید ( حدودا 1.25 درصد سود از هر قرارداد)، عدد دریافتی شما به مهارتهای ارتباطی و میزان مهارت فروش شما نیز بستگی دارد.
همچنین عوامل دیگری از جمله اوضاع بازار، شرایط فصلی و استان و منطقه آژانس املاک شما بر میزان دریافتی تاثیر میگذارد. دو استان با میزان درآمد بالا برای مشاوران املاک در کانادا عبارتاند از :
- آنتاریو => 100،000$ سالانه
- بریتیش کلمبیا => 87،500$ سالانه
راه اندازی بیزینس ساخت و ساز در کانادا؛ شرایط، هزینه ها و مدارک مورد نیاز
شرایط تحصیل در رشته مشاور املاک در دانشگاه ها و کالجهای کشور کانادا
همانطور که قبلا گفته شد برای کار در حوزه املاک در بعضی استانها شما نیازمند ارائه مدرک تحصیلی میباشید پس در این قسمت با شرایط تحصیل در این رشته بیشتر آشنا میشویم.
دانشگاه ها و کالجهای کشور کانادا رشته های گوناگونی مرتبط با امور املاک و مسکن برای تحصیل شما مهیا کردهاند.
در اکثر این کالجها شما میتوانید با گذراندن یک دوره 2 ساله گواهی کار یا دوره های 4 ساله مدرک کارشناسی دریافت کنید. برخی دانشگاه ها نیز دوره های کارشناسی ارشد 2 ساله را به شما پیشنهاد میدهند.
معمولا شرایط سنی در این رشته جزء ملاکهای اصلی نیست اما خب قاعدتاً هر چه گپ تحصیلی (یا فاصله بین مقاطع تحصیلی شما) زیاد باشد به همان میزان شانس شما برای پذیرش کاهش مییابد.
همچنین هزینه های تحصیل نیز به عواملی مانند طول دوره، نوع رشته و دانشگاه متفاوت است که با هم چند مورد را بررسی میکنیم.
| هزینه دوره | طول دوره | عنوان رشته | کالج |
| حدودا 20000$ | 2 ساله (تمام وقت) – گواهی کار | مشاور املاک و مستغلات | کالج لانگرا |
| از 30000$ تا 42000$ | 4 ساله – کارشناسی | نماینده املاک و مسکن | دانشگاه گوئلف |
| هر ترم 28000$ | 1 ساله (تمام وقت) – کارشناسی ارشد | ارشد املاک و زیرسازی | دانشگاه یورک |
| حدودا 20000$ | 4ساله – کارشناسی | تجارت – زیر شاخه املاک | دانشگاه کلگری |
کلام پایانی
همانطور که میدانید انتخاب مسیر شغلی و آینده کاری جزء مهمترین تصمیمهای هر فرد در طول زندگی خود میباشد. مدل زندگی شما، میزان رفاه و آرامش و راحتی خودتان و خانواده شما رابطه مستقیمی با مقدار درآمد دریافتی از شغلتان دارد.
همانطور که بالاتر گفته شد سطح درآمدی شما با مشاور املاک شدن در کشور کانادا متوسط رو به بالا خواهد بود که میتواند جز مزایای این شغل باشد؛ اما این موقعیت شغلی نیز مانند تمامی شغلهای دیگر دارای خوبیها و بدیهای خاص خود است که در این مقاله سعی شد به آنها پرداخته شود تا دید شما را برای انتخاب بازتر کنیم. برای این که بتوانید شانس موفقیت خود را در شغل مشاور املاک در کشور کانادا بالا ببرید و همچنین استانی که برای محل کار خود در نظر گرفته‌اید انتخاب درست و معقولی باشد.
پیشنهاد میکنیم حتما با مشاوران و وکلای مهاجرت که در این دارای تخصص کافی هستند، مشورت کنید. مجموعه کانادا پاس با کادر باتجربه و کاردان در این مسیر دشوار همراه شماست. وکیل مورد تایید اداره مهاجرت کانادا در مجموعه ما، مهیار حلاجپور متعهد به ارائه ممتازترین خدمات حقوقی مهاجرتی است و شما را تا رسیدن به نتیجه مطلوب یاری میکند.
سوالات متداول درباره بازار کار املاک در کانادا
در این قسمت به بررسی برخی از مهمترین سوالاتی که شما عزیزان در ارتباط با شغل مشاور املاک در کشور کانادا از ما پرسیده بودید میپردازیم:
برای مشاور املاک شدن در کانادا شما ملزم به گذراندن یک دوره ۹ الی ۱۲ ماهه آموزشی هستید. از آن جا که این شغل در کشور کانادا ملزم به ثبت قانونی است، شما ابتدا باید در شورای بازرگانی صنف املاک در استان مورد نظر خود ثبت نام کنید.
پس از تایید نام نویسی شما، یک دوره آموزشی به نام” دوره آموزشی پیش از اخذ گواهی کار” را میگذرانید که در آن اصول اولیه و پایه ای مثل : مشاور املاک به عنوان یک حرفه، ساختار بناها، تبلیغات در حوزه املاک، نگاهی کلی به قوانین و مقررات مسکن و … به شما آموزش داده خواهد شد.
شما میتوانید این واحدها را به صورت حضوری یا غیرحضوری و با برنامه زمانی خودتان بگذرانید که به این معناست که اگر تلاش بیشتری داشته باشید، میتوانید بصورت فشرده و در کمترین زمان ممکن واحدها را پاس کنید.
پس از قبول شدن در این دوره، امکان ثبت نام در آزمون اصلی برای شما فراهم میشود که یک بازه ۹ تا ۱۲ ماهه بسته به استان مدنظرتان برای کار، زمان میبرد. برای قبول شدن در آزمون اصلی گواهی کار شما ملزم به گذراندن واحدهایی مثل: تعیین قیمت کردن ملک، رهن و اجاره ملک، مدیریت دارایی ها، سرمایه گذاری در صنعت املاک و … هستید. پس ازقبولی در امتحان اصلی در هر آژانس املاک در منطقه یا استان خود درخواست کار بدهید.
شما برای مشاور املاک شدن در کانادا به هیچ مدرک دانشگاهی نیاز نخواهید داشت. برای شروع حرفه خود فقط باید دوره ۱۲ ساله دیپلم ( یا معادل آن ) را گذرانده باشید.
به صورت میانگین هزینه گرفتن گواهی کار در این شغل بین ۳۰۰۰$ تا ۷۵۰۰$ میشود، اگر چه ممکن است این هزینه با توجه به استانی که شما قصد کار در آن را دارید یا آموزشگاه هایی که دوره ها را در آنها میگذرانید متفاوت باشد.
هزینه هایی که باید پرداخت کنید شامل هزینه دوره آموزشی پیش از گواهی کار، هزینه دوره آموزشی گواهی کار و همچنین هزینه عضویت در صنف املاک در استان خود است.
شما با مشاور املاک شدن در کانادا میتوانید درآمد بالاتر از سطح متوسط جامعه را به دست آورید؛ اما اگر قصد دارید از این راه مقدار پول زیادی کسب کنید و اصطلاحاً پولدار شوید باید حتماً جزء ۱۰% بهترین مشاورهای املاک در سطح کشور باشید.
این موقعیت شغلی به علت ساعت کاری منعطف و درآمد بالا اغلب طرفداران زیادی دارد؛ اگر چه که اگر شما یک فروشنده ملک معمولی باشید، متقابلاً درآمد شما نیز کاهش پیدا میکند.
به طور کلی مشاور املاک شدن در کشور کانادا مسیر راحتیست اما این که شما بخواهید یک مشاور املاک موفق در میان همکاران خود باشید، قطعاً سخت خواهد بود.
بنابراین اگر فکر پیشرفت در این حرفه را در ذهن خود دارید، نیازمند مهارت هایی هستید که شما را در این مسیر یاری کنند. شما به عنوان یک نماینده فروش باید بصورت مکرر با مشتریان خود صحبت کنید. در راستای این امر شما ملزم به بهبود توانایی‌های خود در این زمینه ها هستید:
- مهارتهای ارتباطی
- مهارت گوش دادن به نیازهای مشتری
- اخلاق حرفهای در کار
- مدیریت زمان
- درک زبان بدن
همچنین شما باید قادر به فروش انواع ملک ها، مذاکره بر سر مبلغ، راضی کردن دو طرف معامله و توافق نهایی میان خریدار و فروشنده باشید که لازمه این امور داشتن مهارت حل مشکل، صبور بودن و ارتباط خوب با مردم است. از جمله دیگر مهارت های مورد نیاز توانایی استفاده از تکنولوژی است، زیرا شما به عنوان یک مشاور املاک حرفهای برای لیست کردن آنلاین فایلهای خود، پاسخ به ایمیلها و تماسها و تنظیم قرار ملاقات با خریداران یا فروشندگان به آن احتیاج پیدا خواهید کرد.
در آخر شما نیاز به درک درست از شغل مشاوراملاک بودن، شناخت خوب از محله و منطقهای که در آن کار میکنید، معماری داخلی و خارجی ساختمان و نوسان قیمتها داشته باشید.
مطالب مندرج در وب سایت حاضر به منظور اطلاع رسانی و افزایش دانش مخاطبین عزیز وبسایت حاضر و سایر شبکه های اجتماعی است. اگر چه اخبار و مطالب منتشره با نهایت دقت نویسنده مکتوب گردیده، ولی همچنان می تواند دستخوش تغییرات مرور زمان بوده و یا عاری از اشتباه انسانی نباشند. بدیهی است برداشت و مشورت های حقوقی نهایی صرفا در چارچوب موضوع مورد مشاوره با شخص مشاور و وکیل رسمی مجموعه جناب حلاج پور ممکن بوده و توصیه می شود. مدیریت و همکاران مجموعه حقوقی کاناداپاس و کاریابی بین المللی مهیار مسئولیتی در خصوص اقدامات خواننده با استناد به مطالب مندرج در وب سایت حاضر و سایر شبکه های اجتماعی نداشته و مسئولیت مجموعه صرفا محدود به چارچوب قرارداد منعقده با موکلین مجموعه باقی خواهد ماند.
